Habituellement, le début de l'année voit une légère hausse des taux de location. Il ya diverses raisons économiques pour ennuyeux ce cycle saisonnier qui sont vraiment trop sec pour entrer. Qu'il suffise de dire, il n'a rien à voir avec les propriétaires de tomber de leur joie de Noël, après un mois de dire en Décembre "OK les gars, vous savez quoi, un loyer plus bas pour tout le monde, et boissons lait de poule sur moi!" Cela n'arrive jamais. Les propriétaires ne le font pas.
Le fait est, cependant, que ce n'était pas le cas cette année. Janvier enroulé autour, et la moyenne des taux de location ont continué de baisser, alors que les marchés financiers ont commencé à licencier des (happy new year!) Et le marché national a continué de chuter.
Ainsi, la moyenne des tarifs de location pour les appartements à New York au mois de Février ont été sur un terrain des esprits des économistes récemment.
Ainsi, il s'agit nouvelles aussi bien à l'économie que les loyers sont restés stables en Février - ou, du moins, ce type de «bonnes» nouvelles qui est bon juste cause que vous avez tellement habitué à de mauvaises nouvelles qui vient de nouvelles OK se sent comme un céleste chœur dans votre tête.
Alors que la ville pourrait certainement utiliser une bonne quantité de logements à loyer modéré, la baisse des taux de location ne sont pas un bon signe pour l'économie dans son ensemble.
Fondamentalement, l'élan conjoncturel normal qui pousse les loyers plus élevés cette période de l'année était juste assez pour enrayer le déclin des valeurs de propriété.
Fait intéressant, les loyers des appartements dans des immeubles sans portier a légèrement augmenté, tandis que les loyers dans les immeubles avec portier diminué. C'est peut-être, suggère que les grandes, les appartements NYC plus gérées par des professionnels ont été ajuster leurs loyers à l'environnement nouveau marché avec plus de dextérité que les petits propriétaires. Beaucoup de ceux-ci peuvent encore être accroché au passé, lorsque appartements à New York pratiquement eux-mêmes loué sur le marché le plus vendeur dans le pays.
Un autre facteur important dans cette dichotomie: La récente vague d'immeuble à condos dans le quartier financier a laissé un excédent mineur dans le nombre de haut de gamme, condos à louer haute. Au cours des deux derniers mois, la plupart des propriétaires de ces bâtiments ont abaissé les loyers afin de combler leur plus grand que la normale nombre de postes vacants.
Tarifs de location d'appartements à New York est tombé dans un certain nombre de quartiers. Harlem et Murray Hill a vu quelques-unes des plus fortes baisses. SoHo et Battery Park City ne sont pas loin derrière. Les loyers à Chelsea et Midtown West a légèrement diminué.
L'Upper West Side et Upper East Side, quant à lui, connu une augmentation des loyers moyens décents. Le Lower East Side a également vu une légère augmentation des prix.
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